Продам любимую дачу от собственника в дачном посёлке ''Ростоши-3'', полностью безопасном при паводке областных рек. 8км. от Оренбурга — от строящейся новой развязки на Загородном шоссе .
Земельный участок 56:44:0201002:1629 (Росреестр),
г. Оренбург, Ростоши-3, СНТ ''Солидарность'', ул. Виноградная, 3825
Участок 10,4 сотки, дом 8,5х5м.
Коммуникации:
электричество проведено в дом и бытовку,
летний водопровод и канализационный вывод в доме (они ещё не использовались), сливная яма под септик,
вода артезианская подаётся без временных ограничений, централизованно из общей скважины СНТ с весны до поздней осени,
газификация улицы проведена в конце мая 2025 года.

Продам любимую дачу от собственника в дачном посёлке ''Ростоши-3'', полностью безопасном при паводке областных рек. 8км. от Оренбурга — от строящейся новой развязки на Загородном шоссе .
Земельный участок 56:44:0201002:1629 (Росреестр),
г. Оренбург, Ростоши-3, СНТ ''Солидарность'', ул. Виноградная, 3825
Участок 10,4 сотки, дом 8,5х5м.
Коммуникации:
электричество проведено в дом и бытовку,
летний водопровод и канализационный вывод в доме (они ещё не использовались), сливная яма под септик,
вода артезианская подаётся без временных ограничений, централизованно из общей скважины СНТ с весны до поздней осени,
газификация улицы проведена в конце мая 2025 года.
Фундамент дома:ленточный, из фундаментных железобетонных блоков ФБС,
Стены, включая фронтоны: из высокоэкологичных ячеистых керамзитоблоков — стеновых (СБ-2 размер:380х300х220, СБ-10 размер 400х200х200) и перегородочных (СБ-3 размер:500х120х220, СБ-4 размер 300х130х220), сертификаты, протоколы испытаний.
Крыша: двускатная из профлиста С-21 ''шоколад'',
Стеклопакеты: профиль Funke, ламинированные ''шоколад'', москитные сетки. Отмостка с закладными для лестницы на 2 этаж, металлическая лестница.
Стяжка пола на подушке из керамзита.
На первом этаже три комнаты: 10 м², 9,5 м², 8,5 м² с высотой потолка 2,70 м. и терраса 11 м².
В комнатах подвесной потолок ''Армстронг Оазис'', линолеум ''Discovery Alabama'', стены окрашены водоэмульсионкой ''Зеленое яблоко''.
Мансардный этаж 28 м² ещё без утепления, с окном на восток, размеры 8,50х2,83м. (ширина указана до полос с керамзитовой отсыпкой). Боковые стороны по всей длине отсыпаны керамзитом, входная пластиковая дверь на западном фронтоне.
Площадка для парковки 53 м² (11,3х4,70 м.), с закладными для навеса, ленточный фундамент с армированной стяжкой на подушке из плитняка и щебня.
Фундамент под баню 4х3м.
Бытовка 7 м² сварная полностью из металла — для дровницы и хоз.утвари.
Ворота, калитка и почти 1/2 периметра забора из профлиста С-10 ''шоколад''.
Уличный туалет.
По всему участку разводка водоснабжения (металлопластик) для полива.
Ухоженный участок:
плодовые деревья и кустарники:
яблоня, абрикос, груша, облепиха, слива, малина, ирга, смородина черная и красная, йошта, крыжовник зеленый и красный, смородина черная и красная, вишня, рябина красная и черноплодная, 3 сорта фундука, боярышник, кизил. Клубника среднего срока созревания и ремонтантная.

виноградник (6 сортов Алёшенькин, Мускат восковой, Кишмиш черный бескосточковый, Магарача черный великан, Петрович коричневый гигант, Изабелла винный),
газон и созданный свой лесной уголок: 5 сосен, 3 липы, каштан, 2 сорта сирени — белая махровая и сиреневая, декоративная пурпурная яблоня, клен канадский, 2 березки, черемуха, 3 ивы сорта ''Идеал''. По осени под деревьями, вот уже 5 лет приятный сюрприз — до 6-8 кг. маслят и рядовок, декоративные кустарники: 3 сорта барбариса, 3 сорта садового жасмина, калина ''Бульдонеж'', тамарикс, дёрен ''Элегантиссима'', пузыреплодник калинолистный, ива пурпурная, шиповник,
розарий: 10 сортов кустовых роз и плетистая,
больше 25 видов многолетников (пионы, анемона, хоста, лилии, тюльпаны, нарциссы, ландыши, ирисы, незабудки, купена, водосбор, бадан, нивяник, сентябринка, лилейник, папоротник, душица, бораго, мята, почвопокровники: барвинок, молодило, молочай садовый, мускари и др.)

Соседство хорошее, рядом дачи председателя СНТ и его заместителя. Правление нашего СНТ — активные хозяйственники: на всех улицах система видеонаблюдения, шлагбаумы, дороги отсыпаны, зимой чистятся, мусор вывозится в последний четверг месяца, своевременно проводятся технические и санитарные работы. Проживающих круглогодично с каждым годом всё больше.
В пешей доступности от дачи (10 мин.) продуктовый магазин и круглогодичный термальный комплекс.

В целом дачный посёлок ''Ростоши'' имеет несколько продуктовых, строительных и универсальных магазинов, летние кафе, шиномонтаж. Для любителей рыбалки неподалеку платный пруд.
Транспортная доступность: 5 дней в неделю (кроме вторника и четверга) в сезон (с конца апреля до конца октября) работают маршрутные автобусы 99, 100.
В настоящее время тестируется изменение маршрута автобуса 28 — с заездом на дачный массив ''Ростоши -2-3''.

Арт. 107331486